재개발아파트 투자 위험성 및 디딤돌 승인 후기

1. 앞서 재개발아파트는 디딤돌이 불가능하다는 글을 올린적이 있음.

 

2. 입주시에 불가능하고 이후에 대출받을때도 감정평가를 해야해서 불가능하다는게 골자였음.

 

3. 필자가 재개발아파트를 살 당시에는 부동산 상승기여서 대출 여부가 불투명하니 웬만하면 디딤돌 기대하고 재개발아파트는 사지 말라는 거였음

 

4. 지금 상황도 여의치않음. 시공사에서 조합에게 공사비 상승으로 인한 비용 납부를 주장하기 때문임

 

재개발 분담금 갈등… 입주민 "내 집인데 등기도 없어요" - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구

 

5. 민사소송으로 가게 되면 시간이 길게 걸리는것은 물론, 등기가 나지 않기때문에 고금리 대출을 오래 지속할 수 밖에 없음

 

6. 조합장은 공무원처럼 검증을 통해 뽑는 대표가 아니기때문에 이런 리스크에 취약함

 

7. 도덕성은 말할 것도 없고, 그저 조용히 조합을 청산해주면 감사해야하는 상황인데 이런 상황이 쉽게 나오지가 않음

 

8. 더군다나 조합원은 결국 추가분담금을 납부해야하는 상황이 발생할 수 있어 조합원의 지위를 승계하여 아파트 입주하면 더 최악의 상황에 몰릴 수 있음

 

9. 입주권 투자는 신중할 필요가 있음. 조합원 분양가와 일반분양자의 분양가의 갭이 높으며, 충분히 분양이 다 이루어진다고 했을때 투자할 만하며

 

10. 입주권을 승계한다고 했을때, 디딤돌대출을 활용할 계획을 아예 버리고 하는게 낫다는 말임(되면 땡큐 안되면 말고)

 

11. 입주권이 분양권에 비해 싸다고 무작정 들어가는건 현재 위험하다고 봄. 미래에도 제도가 정비되지 않으면 투자하기 힘든 물건이 아닐까 싶음

 

12. 필자는 여하튼 재개발아파트임에도 디딤돌대출에 성공함.

 

13. 소유권이전등기가 되지마자 은행을 찾아가서 1순위로 대출신청을 해서 조금 좋은 결과가 나왔고, 당시에 부동산 하락기였기에 감정평가 금액이 낮게 나와서 무난하게 대출에 성공하였음

 

14. 이렇게 주사위 던지듯 대출 여부가 불투명하면 당사자 입장에서는 상당히 짜증나는 일임

 

 

15. 글을 보는 여러분도 재개발 아파트 구매를 생각한다면 다시한번 사업 구조와 대출 여부에대해 생각해보길 바람

 

16. 조합아파트는 조합원들이 이득을 봐야하기 때문에 고려해야할 여러가지 변수가 많기 때문임

 

17. 시공사에서 땅을 사서 분양을 하는게 제일 깔끔한게 아닌가 싶음

 

18. 결론적으로 재개발아파트의 디딤돌대출은 가능하나, 입주시에는 불가능하며, 소유권이전등기 시점에 감정평가액이 5억(신혼부부는 6억)이 넘지 않아야함.

 

19. 또한, 이전고시가 끝나고 소유권이전등기가 건설사와 분쟁없이 원활히 이루어진다는 가정 하에 1~2년안에 디딤돌대출로 갈아탈수있는것임

 

20. 그 사이에 사실 돈이 별로 없는 서민들이 디딤돌대출을 이용하는데, 기간이 길어질수록 피말리는 상황이 나오기 때문임.

 

21. 수도권에 있는 신축아파트는 분양가가 높아 아무래도 이용하기 힘들지 않을까 싶음.

 

* 재개발 아파트에 들어가면서 겪은 과정을 줄여놓은 글인데, 추가 설명이 필요하다면 댓글로 문의 바랍니다.